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  對此，交通銀行首席經濟學傢連平[微博]在接受中國房地產報記者采訪時表示，央行所說的七折利率是下限，至於各銀行怎麼定價，要按照市場合理成本來確定。在這些成本中，一是要考慮負債成本，商業銀行負債成本近年來上升得很快，與5年前根本不同；二是營運成本，包括員工工資等；三是風險成本，要進行風險撥備；四是營業成本，不管盈利與否，銀行都要繳納這部分費用。

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  "新政對二線城市的刺激作用更大，二線城市既放松限購還放松限貸。三四線城市本來就沒限購，一線城市則還沒放開限購。不過，目前看來，房地產市場還在下行，隻不過下行速度放緩。市場真正好轉可能要到明年下半年。"顧雲昌預測道。

  "政策釋放的信號很明確，那就是政府鼓勵和支持正常的房產購買，除瞭投資性的沒有放開，自住型和改善型住房都獲得瞭政策支持，這個信號釋放後，整個市場對樓市的看法就改變瞭。原來是政府打壓樓市，現在整體經濟不太景氣情況下，為保經濟而松綁樓市。"中經聯盟秘書長、華業地產股份有限公司副總經理陳雲峰在接受中國房地產報記者采訪時分析表示。

  "綜合這幾項成本銀行二胎 銀行二胎房貸利息來算，貸款低於九折利率，商業銀行基本就不賺錢瞭，利率九折到九五折，這個貸款業務還能做。"連平指出。

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  據中國房地產報記者瞭解，中國銀行、工商銀行、興業銀行、招商銀行、農業銀行等，均稱已出臺具體措施並已按照新的房貸政策開始執行。但幾乎都是由總行出臺指導性文件，而各地分行則可根據當地情況具體執行差別化的房貸政策。

  不過，房貸新政和公積金新政還是會在某種程度上改變市場觀望狀態和消費者預期。

  在雙重新政的利好之下，對市場的刺激作用會有多大？

  不過，首套房貸利率優惠幅度則很難擴大。

  就在業內人士探討房貸松綁的落地情況和實際效用之際，公積金貸款新政也協同推出。

內容來自sina新聞

  6月全國陸續退出限購後，進入10月份樓市頹勢依然未見好轉。10月10日，IMF[微博]發佈瞭亞太區經濟展望更新報告，將中國GDP增長預期由原來的7.6%下調至7.4%。當下作為中國經濟支柱產業之一的房地產行業的不景氣已經深度影響到瞭GDP增速的預判。連續三個季度的市場下行，讓決策層打破瞭之前的沉默，作出實質性動作。

  "公積金實現異地互用，在技術上基本沒有障礙。"賽普咨詢戰略事業部副總經理李春亮在接受中國房地產報記者采訪時表示，難度在於公積金的管理方式，"公積金的屬地管理決定各個主體利益的協調和分配。各地的存繳基數不一致，整體資金池不一致，貸款發放上限不一致，這些問題都會對政策的落地有影響"。在他看來，新政效應的顯現尚需時日。

  庫存力壓

  房貸新政以及公積金新政等利好政策的出臺，其實是中央政府基於整個實體經濟運行及整體風險考慮做出的調整。

  "10月份房地產成交量會有所起色，但目前來看還不具備持續回升的條件，一方面是房企庫存太大，另一方面，房貸政策的落實也要一段時間，所以成交量不可能趨勢性回升，要到明年上半年才能看出趨勢。"連平表示。

  >>樂居聯合京華時報調查：地鐵漲價對樓市有何影響？



樓市托底進行時從降溫轉向升溫



  顧雲昌認為，房地產市場偏冷不是房地產一個行業的問題，直接影響到地方財政、經濟運行以及金融風險。"地方政府財政收入很大程度來自於土地出讓金，樓市長期過冷，必然會嚴重影響地方財政收入，進而影響地方債償還，增加銀行壞賬，造成金融風險。所以此次給樓市升溫，談不上救市，僅僅是微刺激，令市場恢復常態。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07522951122.shtml

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