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  對此，復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民認為"限房價競地價"地塊並非一定不賺錢："這裡面有太多操作空間，由於行政幹預過多，空間反而變得更大。"

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  從北京豆各莊"限房價競地價"地塊的拍賣現房貸二胎利率任何問題免費諮詢場看，這類地塊也很受房企的歡迎，包括中鐵建、住總首開聯合體等多傢"不差錢"房企參與角逐，而恒大最終勝出並不輕松，而是經過43輪的激烈爭奪後才笑到瞭最後。

  9月4日下午，恒大地產集團有限公司以40.4億元競得豆各莊B地塊。該宗地可提供公租房約900套，總價限定在200萬元以內的住房2200套，刨除公租房部分，樓面地價價為16618元/平方米，限價房限售價2.2萬元/平方米。業內人士經過計算，認為此地塊基本不盈利，於是紛紛稱恒大是"活雷鋒"。

  加上今年7月份恒大以35.6億元摘得的昌平沙河高教園區地塊，恒大在北京土地市場已經投入瞭76億元。更為巧合的是，兩宗地塊都屬於"限房價競地價"。對此，有機構人士認為，恒大此舉表明一方面是采取穩健的策略，畢竟兩宗地塊的樓面地價都未超過兩萬元。另外，可以借助項目提升品牌價值和拉近與當地政府的良好關系。

  北京國地房地產土地評估有限公司市場研究中心總經理薑安源認為，此種供地方式體現北京市政府對社會輿論炒作土地財政的鮮明態度，充分體現中央宏觀調控的政策要求，政府土地收益比例在限房價的形勢下會急劇下降，但對全年政府土地收入的影響不大。伴隨著土地開發成本的增加，政府收益占土地出讓總收入的比例會有所下降，但政府土地出讓收益的總規模不會出現大幅度下降的趨勢。

  對於這樣的結果，上述接近恒大的業內人士表示，"主要原因是恒大對於成本的控制上比對手有優勢，全國統一招標的方式起到瞭關鍵作用。"

  恒大稱限價房地塊"有利可圖"

  在房價受限的前提下，如何保證房屋質量和標準呢？對此，接近恒大地產的業內人士表示："房子質量問題不用擔心，恒大高層曾說過，昌平那塊地的項目可以少賺錢、甚至不賺錢，但質量標準一定是高要求。"此外，對方還表示，恒大本次入京目的還是要打造民生地產形象，樹立限價房質量標桿，打造公租房標桿工程。

  而恒大地產也表示該地塊"不會賠本"，而且"性價比高"，接近恒大地產人士對記者表示，"這裡面2500個車位，1.6萬平方米商業，估計可以賣到每平方米五六萬元，還有3.8萬平方米的酒店式公寓，總體來看是有利可圖的。"



  9月4日，恒大地產以總價40.4億元的代價摘得北京今年第一塊"限房價競地價"地塊豆各莊B地塊，剔除公租房之後，樓面地價為1.66萬元/平方米，限價房限售價2.2萬元/平方米。可提供公租房約900套，總價限定在200萬元以內的住房2200套。

  對於進入北京第二單"生意"，為什麼還是選擇限房價、競地價地塊的問題，接近恒大的業內人士向中國房地產報記者表示，"一方面是出於鍛煉隊伍的考慮，因為隊伍剛成立不久屬於磨合中，這種項目更容易控制一些。此外，在北京市場，此前恒大一直沒有進入，希望在承擔社會責任方面做得更多一點，做出品牌價值。"

  成本與質量如何平衡

  北京市國土局認為，"限房價競地價"土地出讓方式是在限定地塊未來住房銷售價格的條件下，競土地價格，按價高者得的原則確定競得人的掛牌出讓方式。該方式直接限定瞭未來住房銷售價格，能夠較好地抑制區域房地產價格的過快上漲。

  北京市國土局還強調，近期還將根據土地儲備開發項目情況，在豐臺、石景山、大興、通州、順義、房山等區域選擇部分地塊通過"限房價土融建融台中北屯土融建融競地價"方式進行出讓。

  不過，對於限房價、競地價的出讓方式，市場人士有著不同的看法。克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬認為，這樣的舉措，隻能說是一種嘗試，是控制房價上漲過快的辦法之一，至於效果如何，目前來看，還很難判斷，畢竟隻是幾個項目。"對於交房標準有沒有？是否充分考慮到物價上漲帶來的開發成本增加，限定的房價是否合理？"牟增彬質疑道。

  2011年，北京首個"限房價競地價"項目--房山長陽國際城入市銷售。如果兩年前隻是"限房價競地價"政策的一次嘗試，那麼，今年以來包括豆各莊地塊在內的兩塊"限房價競地價"地塊的橫空出世，則表明這項政策正式進入瞭落地階段。

  此外，薑安源指出，地價最終由市場的供求關系決定。2013年北京限價房用地指標占保障性安居工程用地的比例不足10%，采取限房價、競地價的出讓方式供地，是房地產調控制度的創新，不會成為供地的主流方式。雖然政府對土地調控將持續下去，且穩定房價和地價是政府迫切的任務，但鑒於當前宏觀經濟形勢不明朗，總體上沒有出現經濟增長壓力下降的前提下，政府不會采取大范圍的"限房價、競地價"出讓方式。

  不容忽視的一個問題是，限定房價的同時，並沒有限定地價，因此隻要拿地成本過高，就會直接影響到銷售。"有人會做賠本生意嗎？沒有吧？由於物價和人力成本的上升，很容易造成開發商會跟政府溝通，在容積率上做一些文章。"蔡為民這樣認為，控制瞭房價，開發商如何開發呢？會不會成為爛尾樓？到時候各種三角債的關系，不是說解決就能解決的。

內容來自sina新聞

北京限房價競地價政策加速落地 恒大稱有利可圖

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/11132409234.shtml

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